住宅のエコポイント、長期優良住宅など

2010.3.9付
最近、住宅エコポイントや長期優良住宅など消費を喚起する制度が賑わせておりますが、実際どうなのか？少し検証してみました。また、それらの制度を営業手段にしている住宅販売会社もいるようですが、どこの設計事務所でも出来ますのでご注意くださいね。ただし、施工会社は、審査が必要な場合もあります。

【長期優良住宅設計】
設計　130万UP(手続き85万審査検査手数料15万構造計算30万)
工事　坪9万～10万円　例えば10万円ＵＰx30坪の家= 300万円
追加費用合計：430万円　-　補助金100万円＝330万円ＵＰ

『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』にもとづき、申請し、認定を受けるが、昨年6月受付で今年2月竣工分までです。22年度は審議中で??です。21年度は認定されれば100万円の補助

・申請手続費は確認申請レベルではなく、仕様規定が細かいので+100万位は必要(審査検査料も2階建てで15万位、時間もかかります)
・耐震性は構造計算書が必要+30万
・柱は120mm以上、基礎高400mm以上
・断熱はジェイ石田の仕様(省エネ基準程度)の倍以上(グラスウールだと屋根230mm、壁110mm、床下135mm)、全数ペアガラス+断熱サッシ(内部樹脂)
・床下は330mm以上の有効空間、PSと点検口をしっかり取って設備配管などの更新が簡単
・維持管理点検報告が必要になります。

建設費は３階建て位の高い坪単価程度には最低でもなりそうなので
２階建てのジェイ石田の建築ベース単価の坪46～50万位は、坪55～65万位になると
考えた方が良さそうです。

国会が通って運良く補助金をもらえたとしても北国ならともかく、横浜川崎では“過剰？・・それで200年持つ家づくりとは、とても言い難い”と思いますが・・・金利優遇もありますので・・・みなさん、どうご判断されますか？

【省エネトップランナー（エコポイント）】
設計　100万UP(手続き40万、審査検査手数料18万、省エネ計算42万)
工事　坪4～5万　30坪x 5万円=150万円
追加費用合計　250万円-エコポイント30万円＝220万円ＵＰ

住宅性能表示制度（省エネルギー対策等級４）の設計住宅性能評価が最低レベル(長期優良住宅と同じ断熱)
設備の高効率化など4b地区(横浜)で省エネ計算が必要です。
エコポイント最大300,000ポイント
エコポイント審査，省エネ計算書、性能評価手続で+100万位は必要(審査検査料も2段階で18万位、時間も1.5ヶ月かかります)
建設コストは出来たばかりの物なので検討がつきませんが、ベースの単価を坪4,5万位アッブして、後は設備にどこまでかけるかによります。
掛けた費用の方かなり多く、元は取れないと思いますが・・さてせて。

【フラット３５ｓ】
耐震レベル２等級は、ジェイ石田の標準仕様です。
（１０年間1％金利下げの対象となります。）
設計　33万UP(手続き20万　審査検査手数料13万)
追加費用合計　33万円

耐震レベル３等級は、
設計　60万UP(手続き20万審査検査手数料13万構造計算30万)
工事　30万UP
追加費用合計　90万円

住宅性能表示耐震等級3は地震力に対して基準法の1.5倍の性能を示す必要があります。
性能表示手続きと構造計算費で+60万位(審査検査料も13万位)
建設コストは30万位みとけば良いと思います。
ご注意いただきたいことは、土地購入からの方は、建設費の最低1/3程度の自己資金を有すること又は、横浜銀行などで一定の条件が付きます。

【シックハウス対策（Ｆ☆☆☆☆等？）】
ジェイ石田では、標準仕様なのでご安心ください。

【その他製品のエコポイント】
これは、電気メーカーの製品など購入で３０万円までのエコポイント商品の
交換は、可能です。工事費が必要になるものもありますのでご注意ください。

まとめ
新築など家づくりをなされる方に取っては、少しでも有利な返済をしたいでしょう。
いろいろな金融商品があり、いろいろな返済手段もあるでしょうが、単にそれだけで
ご判断されると将来魅力がなく、実際何かあった時に著しく安価な処分になったり
する可能性は、高いでしょう。３０万ポイントも一見３０万円！！スゴイ！と
思えますが、安心がそれで買えた訳ではありません。何年かして、借り換えをすると
思えば金融商品は、備えてあればいろいろ対応できます。中古住宅になってもジェイ石田仕様であれば以外と簡単な対応で、できるようにしてますから。

ここ数年の動向ですが、
価値が持続する建物は、それより何倍も何十倍も有益となると考えられます。
ですので、しっかりした土地選定と建物計画、そして、適切な費用配分をされることが肝要です。