皆さん、こんにちは。
ジェイです。
今回は、特に質問の多い・・土地と建物の資金イメージをより簡単にお話ししたいと思います。土地探しからの方のためにも土地との総額をお示ししてありますので、ご参考にしてください。
費用総額ごとのイメージ：
注）もちろん土地と建物の経費込でのお話しです。
◆超ガンバル派
土地を１６００万円ぐらいで見つけて 実質27坪程度の建物を１８００万円ぐらい掛けて総額３４００万円ぐらいから３０００万円台で可能にする！
・・・あきらめず、とにかく少しでも有利な土地を発見し夢と安心を得るぞ～派！
建て売りなどに手を出してさんざんな目に合った人がいるのでコンパクトながらも素敵なローコスト派を手助けするためのメニューです。一方、中古物件をリフォームする希望の方もおられますでしょうが、いろいろな問題をはらんでいるのでこちらもお知らせください。建物は、総額１０００万円でも１５００万円でも可能ですが、いろいろなことを考えて、後々まで困らない断熱、基礎、防犯、保険などの仕様を考えると経費を込んで１８００万円ぐらいがやはり安心です。ＬＤＫ+コンパクトな寝室2～3つぐらいが基本ですが、ロフト活用などでさらに楽しくなります。
◆ガンバル派
土地を２３００万円ぐらいで見つけて 実質30坪程度の建物を２２００万円で総額４５００万円～で４０００万円台で可能にする！
・・・頑張れば、アッと驚く家になり、夢と安心を得るぞ～派！
土地は、値引きできる土地もあります。例えば土地２２００万円とすると大体１３０万円ぐらいが土地購入の経費となるので２３３０万円となりますが、１００万円値引きで２２３０万円となったケースもあります。現在は、駅から徒歩２０分以内で見つかるケースが多いです。自分達でペンキ塗りなどして愛着の湧く家ができることも可能です。左官をなされた方も過去５組ほど居られます。苦手な方でもインテリアデコレート素材を買いに行くなど何かの形で参加協力するとオリジナルな素敵な家になります。広いＬＤＫ+寝室３つぐらいが基本ですが、趣味などいろいろ検討すると楽しめる空間になります。
◆充実派
土地を３０００万円ぐらいで見つけて 実質35坪程度の建物を３０００万円ぐらいで総額６０００万円前後で５～６０００万円台で可能にする！
・・・量産規格住宅を大きく凌いで、オリジナルで素敵な家になり、夢も安心も得るぞ～派！
土地は、駅から徒歩１５分以内で４０坪前後で見つかるケースが増えています。銀行も今は、景気の底値感があると予測している通り１０００万円前後昨年より安くなっていて買いやすい状況です。建物は、２８００万円程度で結構おもしろくなります。３０００万円程度掛けると、エクステリアは、屋根付きガレージ、木製デッキやレンガのバーベキュー設備なども充実します。3～4ＬＤＫで家族構成により楽しみなスペースを演出できます。
◆楽楽派
土地：４５００万円前後で見つけて 建物：４５００万円程度掛けて、住宅ローンの上限１億以内で納め、８０００～９０００万円台で完成にする！
・・・希望のライフスタイルをご提示いただき、上質な安心と心地よさを手に入れる派！
土地は、駅から１０分以内で５０坪前後で見つかるでしょう。もちろん、高級住宅街は、その倍する所もあります。地域柄により土地の値段は、さまざまです。資産運用的なご相談にものれます。また、建物は、ゆったりしたスペースと上質な仕様で５～６人家族で坪９０万円で実質延べ坪５０坪で４５００万円ですが、どこにお金を掛けるべきかを考え、優先順位を決めると思わぬほど立派なものになります。
◆CLASS派
建物に６０００万円～数億円程掛けてハイクラスになさる方もおられます。このぐらいになるともはやハウスメーカーなどの域を大きく超え、コンクリート造、鉄骨造、特殊木造など耐震、防音、遮音、防犯は、もちろんのこと、一段上のクウォリティーが装備されたハイクラスのライフスタイルが得られます。建築家が、歴史に残るべく情熱をかたむけ、家族の幸せを見出し、子々孫々受け継げる住宅にもなるでしょう。
ヨーロッパにあるよるに数百年経っても価値ある家づくりも夢ではありません。
2009.7.28付ジェイ記
“最近不動産が動いている”という話しをよく耳にしますが、本当なのでしょうか？、でもあちこちで土地が空いているようなのですが・・・とよく質問されます。
今日、大手不動産の副支店長とも話をしたのですが、 “もちろん、勝ち組さん達が動いています” ただ、問題は、それからです。やっぱり、みんな不動産・建設業界のことを知らないで・・・当然ですが、マスメディアに強い企業系の建築条件付き住宅地などに流されているようです。新しい分譲地だと安全に思うのでしょうね。私からするとおおよそ土地建物で１０００万～１５００万円は、ドブに捨てているとしか思えません。なぜならば、造成費や広告宣伝費や安全率が建設費の中に含まれているからです。旧分譲地でポツポツ空いている土地は、それはすでに償却され、そのような余分な経費は殆どなく広くて安いからです。“本当にこれで良いのかなあ～”と疑問でなりません。何で日本人は、メディアに弱いのかなあ？？、団体行進や大きな会社が、イコール＝安全と思ってしまうのでしょうね？ 無理もないのは、あまり他業種の人と交流が少ないから正しく判断できないのでしょうから？、自分も違う分野の物を購入するときには、いろいろ調べ、いろいろ聞き、それでも迷うことがありますからね。でも、私は、そのようなことがないようするために資格制度があり、特に家や土地は、大変大きなお金が動くので、専門家の話しを２人～３人(建築士）に聞くことが肝要に思います。ただ、売り切るだけの不動産の専門家は、？ですよ。住宅の土地や建設に深い知識がある人にですよ。・・・ここが大事です。誰に相談するかで決まってしまいます。そして、営業の方は人あたりもいいですから・・・。私なら旧住宅地の駅から１０分～１５分前後を見つけます。割安で閑静なところも今はあります。チャンスなはずです。
そうです、賢い人の選択とそうでない人の選択の差は、
マスメディアに洗脳されない意識、ここ日本においては、そうなのだと思います。知識の深そうな人に恥をかいてもとにかく聞いてみることです。書物でも、Beforなんとかを見るだけでもダメです。特に大手の物件で値引きをさせて、そこでさも勝ち誇ったような感覚でいる方は、残念なことが多いです。それは、企業の手中にはまっていることを知らないだけです。
これも私の勝手な論理かもしれませんが、今は、消費者と専門家を結ぶインターネットの社会です。かつてのとても度胸のいる電話会話でないとできなかった社会のつながりとは違います。そして、これからは、コピー化された企業系住宅から・・より心の温もり求めるひとつ一つの手作り住宅になり、長く愛せる住まいが、生き残ると思います。そう・・・だんだん時とともにより素敵になるような建物が、次の世代に渡せる資産になると思います。それは実際どんな家？・・・いつかジェイの実際の家を観てください。
お金がないから無理だよ～と言う方も多いでしょう。でも、その中でも貴方にとって最良の方法を知ることが大事に思います。
Please don’t hesitate！and Ask someone （恥ずかしく思わないで聞きましょう！）
代表 ジェイより
2009.7.5付ウチムラ記
ジェイ石田の家づくりの方も12件、動いていまして、茅ヶ崎市、横浜市、川崎市などなどです。
“100年に一度の大不況なので仕事も減り落ち着くかなぁ～!?”という一般的な予想が外れて、
大変ありがたく奮闘！頑張っております。
ここのところ、“社会面”的な記事が多かったので、明るい話題を一つ。
ジェイ石田は家づくりだけではなく、公共建築もデザイン(認知度低い?)しています。
現在も世田谷区成城の老人ホームを筆頭に、いくつか進行中です。
その一つがジェイ石田として久しぶり、そして五つ目の“保育園”です。
そんなジェイ石田の“保育園”のスタートだった『マーマしのはら保育園』
※平成１5年度横浜・人・まちデザイン賞受賞
社会福祉法人“遊育会”さんと“魅力的な保育”のための施設づくりが始動しています。
来春、オープン予定で頑張ってま～す。
模型製作と写真はテコさんです。
2009年6月8日付
最近いろいろな住宅建設に関する保障ができています。
疑問：これらで本当に安心なんでしょうか？
◆完成保証制度
◆住宅瑕疵担保制度（私達の呼び名：NEW１０年保障制度）
・・・大丈夫？？
答え：全くダメですね～、と言っても過言ではありません。代表ジェイ
理由：完成保証制度は、工事の完成度に合わせて、その時点で
不足分を支払うものですから、余分に支払ってしまった
ものは、帰って来ません。これで今大問題になってます。
特に、ビルダーやメーカーハウスなど契約金が高いものは
裁判ざたになっています。要注意。
住宅瑕疵担保制度は、前の制度よりは、だいぶいいのですが、
不動産業や工務店など工事会社が、１０年間、構造耐力上
主要な基礎などの部分と雨漏りを防ぐ部分のみを保障する制度です。
これは、一見工事会社が負担するように見えますが、実際は、
消費者の皆さんのお金で保険を掛けているのです。また、
一部の良識人は、また天下りの温床ができたと嘆いています。
結果、資金増となる。
そして、２００万円が上限です。トラブルに巻き込まれたら実際は、
大変苦労し、こんな制度で許されない程の時間と苦痛を負います。
上記両者とも、根本の解決にはなっていません。
結局、それを信頼して工事を進めた方々が、争い事に巻き込まれ
大きな損害を得ているが事実です。
どうかトラブルにならないように気をつけてください。
対策：問題は、過去にＮＨＫ放送で口酸っぱく解説していたように
施主側に適正に判断しアドバイスしてくれる建築士（設計士、建築家）が
いないことです。そして、設計と工事は、別々にして建設事業全体を
コントロールしてくれる設計士が必要です。ビルダーやハウスメーカー
は、これが一緒なのでチェック機能が働かないのが通常です。
このような事ができる設計士は、そう多くないと思いますが、
頑張ってご自分の地域で自分に合いそうな人を見つけ出してください。
但し、工事がすでに決まっていてそれをチェックするだけではダメです。
設計士は、単なる検査機関ではありませんので自分が描いた図面を
責任を持ち、進めるので他人の描いた図面には責任を持てません。
今は、ＨＰがたくさんあります、どうかあきらめないで頑張ってください。
私見ですが、その見つけ出すポイントは、
1）工事会社の下請けをしてない設計士（特に大事・・姉歯偽装の根幹がこれだ！）
2）不動産の知識がまあまあ有る設計士（全体を見渡せる）
3）費用について明確な答えができる設計士（経験豊富で安心）
4）過去の施主と良い関係が続いている事務所（完成後も安心）
5）できれば2～3人以上のスタッフがいる事務所（何かあっても対処できる）
6）かたくなでなく対処してくれるが、信念がある（いい加減でない）
以上ですが、もちろん信頼関係が長く続くような人柄が基本です。
え、自分のことを言っている！？？（大笑！）、まあまあその点は、
皆さんのご判断にお任せいたします。
でも大事な観点なので参考にしてください。
(改訂版）
報告欄：
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雨にかかわらず、釣り大会にご参加ありがとうございます。
ちょっと雨も止みそうにないので中止しようかと思いましたが、
みなさん、楽しみにしていてやる気満々で、波はそんなにないので
決行しました。
結果、１３名が乗船し、みなさんたくさん釣り上げ良かったです。
久保田さんのお嬢さん（いっちゃん）もＢＩＧキスをたくさん釣り上げましたね！
船長さんも驚き思わず写真をパチリ！
トップは、生方さんで２２匹お見事！、景品の竿を持ち満面の笑顔？
棚橋ご夫婦には、初心者の面倒をいろいろとみていただきました。
ありがとう！拍手！
募集欄：
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みんなで行こう！ジェイ石田船釣り大会 ６月６日（土）
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誰でも海に行っていただける暖かい季節となりました。
オーナーの方より前々から子供たちに釣り船に乗せてあげたいとの御希
望がありまして、感謝の意味を込めて下記の通りとり行います。
釣りは5時間ぐらい、船に乗り、キス釣りメインです。
日時：平成21年6月6日（土）午前7時 集合予定(注)午前6時から変更しました。
船宿：進丸（東京湾金沢八景）を予定
参加費用：1000円子供無料（お菓子類、飲み物（ビール可）は各
自御持参ください。とくに飲み物は多めに)
雨天の時：基本的に船が出せれば実施なのですが、あまり天候がすぐれ
ない場合は、前日のお昼までに中止かどうかのご報告をファン倶楽部の
掲示板に載せます。
道具：自前の方は、竿は、安価なキス竿程度でOK, リールは、スピニングがgood,
貸し竿、貸しリール（無料）もあり ます。仕掛け類は、ジェイ石田で全て
ご用意いたします。
衣服：もう暑いので短パン、Ｔシャツ、ゴムぞうりでも可です。一応、
帽子、レインコート、タオル、日焼け止めは各自ご用意ください。衣服
は、濡れたり臭いが付くので気になる方は、着替えをお持ちください。
曇りの日は、ウインドブレーカーがほしいかなあ。
たくさん釣った方に一等賞など景品有！？
参加希望者は、今月の５月２５日（月）までにご返事ください。
たくさんのご参加をお待ちしております。よろしくお願いいたします。
追って、参加者の皆さんに詳細をご通知いたします。
人数により釣りものなど変更があることなど予めご容赦ください。
草々。ジェイ
