土地と建物の資金イメージ
- 2009年08月21日
- ■J.News～近況報告～, ■お金が心配 ! !(住宅コスト術)
皆さん、こんにちは。
ジェイです。
今回は、特に質問の多い・・土地と建物の資金イメージをより簡単にお話ししたいと思います。土地探しからの方のためにも土地との総額をお示ししてありますので、ご参考にしてください。
費用総額ごとのイメージ：
注）もちろん土地と建物の経費込でのお話しです。
◆超ガンバル派
土地を１６００万円ぐらいで見つけて 実質27坪程度の建物を１８００万円ぐらい掛けて総額３４００万円ぐらいから３０００万円台で可能にする！
・・・あきらめず、とにかく少しでも有利な土地を発見し夢と安心を得るぞ～派！
建て売りなどに手を出してさんざんな目に合った人がいるのでコンパクトながらも素敵なローコスト派を手助けするためのメニューです。一方、中古物件をリフォームする希望の方もおられますでしょうが、いろいろな問題をはらんでいるのでこちらもお知らせください。建物は、総額１０００万円でも１５００万円でも可能ですが、いろいろなことを考えて、後々まで困らない断熱、基礎、防犯、保険などの仕様を考えると経費を込んで１８００万円ぐらいがやはり安心です。ＬＤＫ+コンパクトな寝室2～3つぐらいが基本ですが、ロフト活用などでさらに楽しくなります。
◆ガンバル派
土地を２３００万円ぐらいで見つけて 実質30坪程度の建物を２２００万円で総額４５００万円～で４０００万円台で可能にする！
・・・頑張れば、アッと驚く家になり、夢と安心を得るぞ～派！
土地は、値引きできる土地もあります。例えば土地２２００万円とすると大体１３０万円ぐらいが土地購入の経費となるので２３３０万円となりますが、１００万円値引きで２２３０万円となったケースもあります。現在は、駅から徒歩２０分以内で見つかるケースが多いです。自分達でペンキ塗りなどして愛着の湧く家ができることも可能です。左官をなされた方も過去５組ほど居られます。苦手な方でもインテリアデコレート素材を買いに行くなど何かの形で参加協力するとオリジナルな素敵な家になります。広いＬＤＫ+寝室３つぐらいが基本ですが、趣味などいろいろ検討すると楽しめる空間になります。
◆充実派
土地を３０００万円ぐらいで見つけて 実質35坪程度の建物を３０００万円ぐらいで総額６０００万円前後で５～６０００万円台で可能にする！
・・・量産規格住宅を大きく凌いで、オリジナルで素敵な家になり、夢も安心も得るぞ～派！
土地は、駅から徒歩１５分以内で４０坪前後で見つかるケースが増えています。銀行も今は、景気の底値感があると予測している通り１０００万円前後昨年より安くなっていて買いやすい状況です。建物は、２８００万円程度で結構おもしろくなります。３０００万円程度掛けると、エクステリアは、屋根付きガレージ、木製デッキやレンガのバーベキュー設備なども充実します。3～4ＬＤＫで家族構成により楽しみなスペースを演出できます。
◆楽楽派
土地：４５００万円前後で見つけて 建物：４５００万円程度掛けて、住宅ローンの上限１億以内で納め、８０００～９０００万円台で完成にする！
・・・希望のライフスタイルをご提示いただき、上質な安心と心地よさを手に入れる派！
土地は、駅から１０分以内で５０坪前後で見つかるでしょう。もちろん、高級住宅街は、その倍する所もあります。地域柄により土地の値段は、さまざまです。資産運用的なご相談にものれます。また、建物は、ゆったりしたスペースと上質な仕様で５～６人家族で坪９０万円で実質延べ坪５０坪で４５００万円ですが、どこにお金を掛けるべきかを考え、優先順位を決めると思わぬほど立派なものになります。
◆CLASS派
建物に６０００万円～数億円程掛けてハイクラスになさる方もおられます。このぐらいになるともはやハウスメーカーなどの域を大きく超え、コンクリート造、鉄骨造、特殊木造など耐震、防音、遮音、防犯は、もちろんのこと、一段上のクウォリティーが装備されたハイクラスのライフスタイルが得られます。建築家が、歴史に残るべく情熱をかたむけ、家族の幸せを見出し、子々孫々受け継げる住宅にもなるでしょう。
ヨーロッパにあるよるに数百年経っても価値ある家づくりも夢ではありません。
